Familienfreundliches Wohnen mit Mehrwert.

Ihr neues Zuhause in Karben an der Weißenburg

0

Reihenhäuser

0 Minuten

Bis Frankfurt

ca 0

Wohnfläche

+ 0

Chance für Sie

Willkommen

Schön, dass Sie sich für unser familienfreundliches kleines Wohnquartier „An der Weissenburg“ in Karben Burg Gräfenrode interessieren!

„Lebensqualität für Familien” könnte die Überschrift für dieses Bauvorhaben lauten. Am westlichen Ortsrand von Burg-Gräfenrode entstehen 12 moderne Reihenhäuser in Feldrandlage. Von dem Grundstück hat man einen wunderschönen Fernblick über Felder bis in den Taunus. In der Umgebung weiden Pferde des angrenzenden Pferdehofs und die moderne, örtliche Kita liegt in Rufweite entfernt. Die Sanierung der angrenzenden Hofreite wird das Ensemble zukünftig komplettieren.

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne einen Eindruck über unser Konzept für das kleine Quartier, die Ausstattung und Besonderheiten vermitteln, Entdecken Sie ein familienfreundliches Idyll in Burg-Gräfenrode und lernen Sie unser Projektteam und uns kennen.

Das Projekt

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN MIT MEHRWERT

Mit unserer energieeffizienten Reihenhausbebauung „An Der Weißenburg“ werden wir ein keines Wohnquartier schaffen, das ein familienfreundliches Leben im Frankfurter Umland ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Der Karbener Ortsteil Burg Gräfenrode zeichnet sich durch hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen aus. Unsere modernen Häuser liegen in Feldrandlage und bieten bezaubernden Fernblick über Felder und Weiden bis hin zum Taunus.

Sie sind eine junge Familie, ein Paar oder möchten einfach Ihre Wohnsituation verbessern und suchen ein hochwertiges Wohnumfeld im Umland von Frankfurt? Karben bietet eine sehr gute Anbindung in das 15 km entfernte Frankfurt, sowohl über die Bundesstraße als auch durch den bestehenden S-Bahnanschluss für Pendler und ist auch für Arbeiten im Homeoffice der ideale Standort. Dann haben wir bei unserem Konzept genau an Sie gedacht. Ein kleines hochwertiges Quartier, das Lebensqualität, Freizeit und Arbeiten in idealer Weise vereinen hilft.

Besonders stolz sind wir darauf, Ihnen dieses neue Zuhause zu familienfreundlichen Preisen anbieten zu können.

Lage

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN MIT MEHRWERT

Karben, nur 20 Minuten Fahrzeit von der Metropole Frankfurt am Main entfernt, ist eine lebendige Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot. Das Naturschutzgebiet Niddaaue und die umgebenden Felder und Weiden laden zu Sport und Freizeitgestaltung ein und bezeugen eine intakte Natur.

Der beschauliche Ortsteil Burg-Gräfenrode besticht durch sein ländliches Flair und ermöglicht durch seine Lage dennoch schnellen Zugang zum Großstadttrubel in Frankfurt am Main. Wenn Sie diesem gerne entfliehen möchten, eignet sich Burg-Gräfenrode hervorragend als Wohnstandort für Sie. Die dörfliche Struktur der Stadtgemeinde gibt ein wunderbares Gefühl von Gelassenheit und Entspannung. Immer mehr Paare und Familien wünschen sich dieses Flair für ihren persönlichen Wohntraum. Profitieren Sie von einer intakten sozialen Gemeinschaft. Ein kleiner Park mit einem großen neu angelegten Spielplatz, die nahegelegene moderne Kita sowie ein vitales Vereinsleben mit mehreren Reiterhöfen sorgen für eine besondere Lebensqualität für die ganze Familie.

Ergänzend ist das nahegelegene Frankfurt schnell mit S-Bahn oder über die Bundesstraße erreichbar und bietet ein fast unerschöpfliches Angebot an Kultur, Einkaufen, Touristik oder Restaurants. Gleichzeitig zählt die Finanzmetropole zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Deutschlands und bietet Ihnen hervorragende Beschäftigungschancen.

Ausstattung

NACHHALTIG & ZUKUNFTSSICHER

Gebäude:

Energie & Ökologie:

Wohnqualität:

Energie & Nachhaltigkeit

NACHHALTIG & ZUKUNFTSSICHER

LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE

Das Heizen mit Umweltwärme ist sauber und zukunftsträchtig. Luft-Wasser-Wärmepumpen machen Wärme aus der Umgebung zum Heizen nutzbar.

Diese Heiztechnik zeichnet sich durch einen geringen Energiebedarf und durch ein angenehmes Raumklima aus. Besonders vorteilhaft ist, wie bei unseren Häusern, die Kombination mit einer Fußbodenheizung.

PHOTOVOLTAIK-ANLAGE

Eine eigene Photovoltaik-Anlage bietet die Möglichkeit, kostengünstigen, eigenen Strom selbst zu erzeugen und somit die Stromrechnung zu senken. Die Sonnenenergie ist frei verfügbar und kostenlos, zudem arbeiten PV-Anlagen emissionsfrei und geräuschlos.

Besonders nachhaltig ist die Kombination einer PV-Anlage mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Damit können Sie Ihren eigenen Strom für die Beheizung Ihres neuen Zuhauses erzeugen!

ZISTERNE ZUR GARTENBEWÄSSERUNG

Auf dem Grundstück der Wohnanlage befindet ich ein Quellschacht, dessen Wasser in einer unterirdischen Zisterne gesammelt wird. Die Zisterne befindet sich an der Grundstücksgrenze zwischen Haus 3 und Haus 4.

Statt zur Gartenpflege teures Trinkwasser aus der Leitung zu zapfen, kann das gesammelte Zisternenwasser zum Gießen verwendet werden.

Dies führt nicht nur zur sparsamen Nutzung des kostbaren Trinkwassers, es wirkt sich zudem positiv auf den Geldbeutel der neuen Bewohner aus.

DACHBEGRÜNUNG

Eine extensive Dachbegrünung kombiniert Umweltschutz mit angenehmem Raumklima. Begrünte Dächer haben eine wärmeregulierende Wirkung. Das merkt man am besten im Sommer. Im Sommer heizt sich ein Gebäude auf, weil ein herkömmliches Dach die Wärme der Sonne absorbiert.

Bei der Verwendung einer Dachbegrünung wird das direkte Sonnenlicht von der Vegetation reflektiert, anstatt absorbiert zu werden. Außerdem verdunstet die in der Vegetation enthaltene Feuchtigkeit und sorgt so für zusätzliche Kühlung.

Gründächer heizen daher die darunter befindlichen Räume weniger auf als herkömmliche Dachkonstruktionen. Dadurch wird die Temperatur im Inneren des Gebäudes insgesamt niedriger gehalten.

Wohnqualität

NACHHALTIG & ZUKUNFTSSICHER

Behagliche Wohnräume

• Echtholzparket • Fußbodenheizung • Modernes Design

Komfortabel und zukunftssicher

• Dachbegrünung für angenehmes Raumklima • Großflächige Fliesen in Bad und Küche • 3-fach Verglasung • Rollläden an den Fenstern • Fenster und Eingangstür außenin modernem Grau

Ein Traum für Familien und Kinder

• Viel Freiraum zum Spielen • Die moderne Kita nur ein paar Schritte entfernt • Der Ponyhof direkt in der Nachbarschaft

Sport und Freizeit in der Natur

• Die umliegende Natur bietet idealien Raum für spielende Kinder. • Das Naturschutzgebiet Niddaaue läd zum Radfahren, Spazieren und Wandern ein.

Lageplan

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GEBÄUDEPLÄNE & FLÄCHEN

RAUM ZUM ENTFALTEN

Mittelhaus

Endhaus

Erdgeschoss

Mittelhaus

Endhaus

4,64 m²
2,26 m²
1,09 m²
7,74 m²
33,33 m²
5,00 m²

4,64 m²
2,26 m²
1,09 m²
7,74 m²
33,33 m²
5,00 m²

Nutzfläche

1,09 m²

Nutzfläche

1,09 m²

Wohnfläche EG

52,96 m²

Wohnfläche EG

52,96 m²

Mittelhaus

Endhaus

Obergeschoss

Mittelhaus

Endhaus

3,10 m²
6,76 m²
13,77 m²
12,53 m²
10,66 m²

3,10 m²
6,76 m²
13,77 m²
12,53 m²
10,66 m²

Wohnfläche OG

46,81 m²

Wohnfläche OG

46,81 m²

Mittelhaus

Endhaus

Dachgeschoss

Mittelhaus

Endhaus

0,61 m²
5,54 m²
27,43 m²
6,38 m²

0,61 m²
5,54 m²
27,43 m²
6,05 m²

Nutzfläche

5,54 m²

Nutzfläche

5,54 m²

Wohnfläche DG

34,09 m²

Wohnfläche DG

34,09 m²

Gesamtfläche

Mittelhaus

Endhaus

54,06 m²
46,81 m²
39,98 m²

54,06 m²
46,81 m²
39,42 m²

Nutzfläche

6,63 m²

Nutzfläche

6,63 m²

Wohnfläche

133,86 m²

Wohnfläche

133,86 m²

Summe

140,83 m²

Summe

140,49 m²

Kontakt

Bei Fragen oder Interesse kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular oder telefonisch. Wir freuen uns auf Sie.

Beratung & Verkauf

Voss Living GmbH
+49 (0) 151 2705 2325
info@voss-living.de

Projektentwicklung

BE Projekt W13 GmbH
Ludwig Ganghofer Straße 27
82031 Grünwald

Baupartner

weisenburger bau GmbH
Ludwig-Erhard-Allee 21
76131 Karlsruhe

© 2024. BE Projekt W13 GmbH

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